204 750 €
T3
89 m²
WARDRECQUES
62120
+21%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
WARDRECQUES (62120) • Wardrecques
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 750 €
Prix net vendeur
195 000 €
Frais de notaire
+15 201 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 951 €
Capital à emprunter
219 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 748 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WARDRECQUES
|
204 750 € | 2 301 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T5 LINGHEM
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINGHEM
|
208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
199 900 € | 1 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
199 900 € | 1 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
199 900 € | 1 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIRE SUR LA LYS
|
199 900 € | 1 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
211 238 € | 2 224 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
211 238 € | 2 224 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
211 238 € | 2 224 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
211 238 € | 2 224 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARDRECQUES
|
212 000 € | 2 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
212 134 € | 2 233 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARDRECQUES
|
212 134 € | 2 233 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
213 326 € | 2 397 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 17 Rue De L Avenir | 134 075 € | 95 m² | 1 411 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue De Cauchy | 194 000 € | 76 m² | 2 553 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Du Chemin Vert | 123 550 € | 95 m² | 1 301 € |
| 28/03/2023 | 32 All Des Acacias | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |