80 000 €
T3
60 m²
WALINCOURT SELVIGNY
59127
+54%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
WALINCOURT SELVIGNY (59127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WALINCOURT SELVIGNY ↘ -21.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WALINCOURT SELVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SELVIGNY
|
74 800 € | 1 336 € | 56 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 49 Rue Charles Cattelin | 32 000 € | 42 m² | 762 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Leon Gambetta | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 30/10/2024 | 1b Rue Leon Gambetta | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 09/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue De La Republique | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 15/12/2023 | 38b Rue De Cambrai | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Leon Gambetta | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Leon Gambetta | 20 000 € | 55 m² | 364 € |