309 524 €
T5
135 m²
WAILLY
62217
+31%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 524 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
WAILLY (62217)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 329 €
Prix net vendeur
296 195 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 665 €
Capital à emprunter
331 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 820 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAILLY ↘ -3.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BEAURAINS
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298 000 € | 2 175 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 MERCATEL
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T6 AGNY
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329 341 € | 2 440 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Rue De Pas | 177 200 € | 142 m² | 1 248 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Du Moulin | 240 530 € | 156 m² | 1 542 € |
| 14/09/2024 | 29b Rue De Pas | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Moulin | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Du Faubourg Des Alouettes | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De L Eglise | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue De Pas | 192 000 € | 143 m² | 1 343 € |
| 22/12/2023 | 15ter Rue De L Eglise | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |