281 995 €
T3
71 m²
VULBENS
74520
-6%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 995 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 995 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
267 294 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 154 €
Capital à emprunter
302 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 372 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VULBENS ↗ +17.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALLEIRY
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280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 VALLEIRY
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VULBENS
|
295 962 € | 4 228 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 129 Rte De Faramaz | 280 200 € | 61 m² | 4 593 € |
| 13/11/2024 | 125 Rte Du Carroz | 300 800 € | 67 m² | 4 490 € |
| 07/11/2024 | 7 Che De La Cure | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 24/05/2024 | 131 Rte De Faramaz | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 31/10/2023 | 16 Che Des Artisans | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 05/10/2023 | 131 Rte De Faramaz | 248 600 € | 61 m² | 4 075 € |
| 11/04/2023 | 19 Che De La Cure | 290 950 € | 83 m² | 3 505 € |