295 962 €
T3
70 m²
VULBENS
74520
-0%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 962 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VULBENS (74520) • Vulbens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 962 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 429 €
Prix net vendeur
280 533 €
Frais de notaire
+21 067 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 029 €
Capital à emprunter
317 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 48 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VULBENS ↗ +17.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 332 Rte De Faramaz | 98 230 € | 50 m² | 1 965 € |
| 21/11/2024 | 129 Rte De Faramaz | 280 200 € | 61 m² | 4 593 € |
| 13/11/2024 | 125 Rte Du Carroz | 300 800 € | 67 m² | 4 490 € |
| 07/11/2024 | 7 Che De La Cure | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 24/05/2024 | 131 Rte De Faramaz | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 31/10/2023 | 16 Che Des Artisans | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 05/10/2023 | 131 Rte De Faramaz | 248 600 € | 61 m² | 4 075 € |
| 11/04/2023 | 19 Che De La Cure | 290 950 € | 83 m² | 3 505 € |