231 600 €
T4
81 m²
VUE
44640
+5%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 600 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VUE (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 029 €
Prix net vendeur
220 571 €
Frais de notaire
+16 954 €
Émoluments
2 591 €
Droits & taxes
13 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 554 €
Capital à emprunter
248 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 692 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VUE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VUE
2 407-2 557€
35j
2 530-2 680€
74j
2 795-2 945€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PELLERIN
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T6 ROUANS
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232 840 € | 2 676 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUANS
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233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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233 000 € | 3 107 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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229 020 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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228 781 € | 2 514 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUANS
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227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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235 446 € | 2 770 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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225 900 € | 2 896 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Rue De L'oppidum | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 9 Rte De Paimboeuf | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/02/2025 | 69 Rte De Paimboeuf | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/12/2024 | 4 La Genonville | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 03/12/2024 | 5 Le Prepaud | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 25/07/2024 | 7 La Boirie | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 29/04/2024 | 3 Lot Com De La Tournerie | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 13/04/2024 | 6 Rte Du Pont De Bois | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 18/03/2024 | 2 La Barre | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue De L Ilette | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 07/03/2024 | 76b Rte De Paimboeuf | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 08/08/2023 | 5 La Noe Gallet | 180 005 € | 73 m² | 2 466 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Du Four Banal | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 15/06/2023 | 37 La Sauvageais | 100 500 € | 82 m² | 1 226 € |
| 21/03/2023 | 12 Rue Fontaine Aux Bains | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |