239 119 €
T4
85 m²
ROUANS
44640
-8%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 119 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 387 €
Prix net vendeur
227 732 €
Frais de notaire
+17 446 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 565 €
Capital à emprunter
256 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUANS
|
238 715 € | 2 984 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
237 848 € | 2 403 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
240 544 € | 2 703 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
240 544 € | 2 703 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
240 560 € | 2 797 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
235 446 € | 2 770 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
232 840 € | 2 676 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHEIX EN RETZ
|
246 000 € | 2 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
230 869 € | 2 565 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
229 020 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOISEAU
|
249 300 € | 2 597 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |
| 12/09/2024 | 1b Les Petites Rivieres | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Coteaux | 252 100 € | 84 m² | 3 001 € |
| 05/04/2024 | 5946 Bellevue | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/03/2024 | 47b Che Des Moulins | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 17 Che Des Cigognes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 19/10/2023 | 1b L Hommeau | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |