249 900 €
T3
58 m²
VOUVRAY
37210
+30%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VOUVRAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
7 656 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VOUVRAY ↘ -0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 500 € | 3 551 € | 68 m² | 3 | Voir |
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264 900 € | 4 343 € | 61 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 3 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 136 500 € | 40 m² | 3 413 € |
| 03/12/2024 | 26 Rte De Monnaie | 335 428 € | 72 m² | 4 659 € |
| 18/10/2024 | 6 Rte Nationale | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Leon Gambetta | 317 000 € | 48 m² | 6 604 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Leon Gambetta | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 6 Rte Nationale | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 17/01/2024 | 6 Rte Nationale | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 19/06/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |