48 900 €
T9
143 m²
VOUTRE
53600
-73%
vs marché
342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 900 €
Maison • 9 pièces • 143 m²
VOUTRE (53600) • Voutré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 106 €
Prix net vendeur
46 794 €
Frais de notaire
+4 993 €
Émoluments
883 €
Droits & taxes
2 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 893 €
Capital à emprunter
53 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,60%
18 876 €/an
Rendement net
24,48%
après charges
Cashflow
+771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Beau Soleil | 117 000 € | 124 m² | 944 € |
| 02/08/2024 | 1 Le Clos Gautier | 383 200 € | 131 m² | 2 925 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue G Et L Bidard | 122 680 € | 146 m² | 840 € |
| 11/07/2024 | 2 Le Moulin A Tan | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 29/12/2023 | 3b Imp De L Ancienne Usine | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 24/10/2023 | 18 Beau Soleil | 28 000 € | 116 m² | 241 € |