620 000 €
T4
113 m²
VOURLES
69390
+21%
vs marché
5 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VOURLES (69390) • Vourles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
14 916 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOURLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOURLES
|
620 000 € | 5 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
599 900 € | 4 799 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
645 000 € | 4 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERNAISON
|
645 000 € | 4 924 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
579 000 € | 4 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
559 000 € | 4 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
559 000 € | 4 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARLY
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARLY
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARLY
|
550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARLY
|
545 000 € | 4 007 € | 136 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5 Rue Louis Vernay | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/03/2025 | Rue Jean-marie Chevalier | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Louis Vernay | 414 020 € | 117 m² | 3 539 € |
| 25/11/2024 | 5207 Rue Du Gen Brosset | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/07/2024 | Che Des Pesses | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/05/2024 | 21b Rue Des Vallieres | 783 400 € | 131 m² | 5 980 € |
| 19/12/2023 | 19 Che De Montbel | 349 000 € | 101 m² | 3 455 € |
| 12/07/2023 | 35b Rue Des Vallieres | 540 500 € | 118 m² | 4 581 € |
| 20/03/2023 | 2 Imp De Montbel | 469 000 € | 97 m² | 4 835 € |