545 000 €
T6
158 m²
VOURLES
69390
-20%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
VOURLES (69390) • Vourles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
20 856 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOURLES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHARLY
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510 000 € | 3 493 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 MILLERY
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T6 MILLERY
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469 000 € | 2 620 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 MILLERY
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T6 MILLERY
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 48d Rue Louis Vernay | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 26/12/2024 | 44 Rue Des Vallieres | 762 000 € | 166 m² | 4 590 € |
| 07/11/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 778 000 € | 167 m² | 4 659 € |
| 23/07/2024 | 5157 Rue Du Gen Brosset | 592 000 € | 140 m² | 4 229 € |
| 27/05/2024 | 21b Rue Des Vallieres | 783 400 € | 131 m² | 5 980 € |
| 29/09/2023 | 16b Che Des Balmes | 735 700 € | 145 m² | 5 074 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Jean-marie Chevalier | 1 008 540 € | 170 m² | 5 933 € |
| 27/06/2023 | 46b Che Des Balmes | 784 650 € | 165 m² | 4 755 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Jean-baptiste Mermet | 748 100 € | 140 m² | 5 344 € |