149 000 €
T3
86 m²
VOUREY
38210
-26%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VOUREY (38210) • Vourey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 352 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VOUREY ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5246a Champ Froid | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/02/2025 | 5136 Rte Du Moulin | 472 900 € | 80 m² | 5 911 € |
| 17/02/2025 | 5135 Rte Du Moulin | 472 900 € | 74 m² | 6 391 € |
| 22/10/2024 | 605a Rte Des Rivoires | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 11/10/2024 | 95 Rte De La Fontaine Ronde | 161 440 € | 92 m² | 1 755 € |
| 31/07/2024 | 170 Rte Des Rivoires | 369 530 € | 95 m² | 3 890 € |
| 25/07/2024 | 75 Che De L Orme | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/06/2024 | 455 Rte Du Sabot | 164 500 € | 105 m² | 1 567 € |
| 30/04/2024 | 585a Le Grand Chemin | 264 109 € | 88 m² | 3 001 € |
| 16/02/2024 | 5084 Rte De Sanissard | 270 750 € | 105 m² | 2 579 € |
| 07/02/2024 | 290 Rte Des Rivoires | 156 645 € | 87 m² | 1 801 € |