219 500 €
T6
100 m²
VOULX
77940
+1%
vs marché
2 195
€/m²
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Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VOULX (77940)
Terrain
349 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Che De Chevry | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 05/12/2024 | 24 Gr Grande Rue | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/10/2024 | 4 Rue Dieu | 98 000 € | 99 m² | 990 € |
| 30/09/2024 | 36 Gr Grande Rue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 108 Gr Grande Rue | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 03/07/2024 | 31 Rue Chasles | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue Guynemer | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Des Percherons | 135 060 € | 89 m² | 1 518 € |
| 27/01/2024 | Rte De Diant | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 28/12/2023 | 6 Rle Des Lavandieres | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue De La Bruyere | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 21/10/2023 | 50 Rte De Montmachoux | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 21/08/2023 | 16 Rue Du Limosin | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 13/07/2023 | 4b Rue Pasteur | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Du Limosin | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |