359 500 €
T8
236 m²
VOUILLY
14230
+10%
vs marché
1 523
€/m²
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Créer un compte gratuit359 500 €
Maison • 8 pièces • 236 m²
VOUILLY (14230)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 827 €
Prix net vendeur
345 673 €
Frais de notaire
+25 535 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 035 €
Capital à emprunter
385 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
31 152 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5093 Les Carrieres Neuilly | 275 000 € | 220 m² | 1 250 € |
| 04/04/2025 | 5891 La Madelaine Isigny | 137 500 € | 214 m² | 643 € |
| 03/04/2025 | 5094 La Vente Neuilly | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 29/02/2024 | 1604 Rue De La Houssaye | 562 000 € | 227 m² | 2 476 € |
| 07/09/2023 | 5185 La Porte Du Parc Neuilly | 169 780 € | 196 m² | 866 € |