312 650 €
T4
90 m²
VOREPPE
38340
-2%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 650 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VOREPPE (38340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 888 €
Prix net vendeur
297 762 €
Frais de notaire
+22 248 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 898 €
Capital à emprunter
334 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 34 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOREPPE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VOREPPE
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309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VOREPPE
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309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VOREPPE
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309 000 € | 3 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VOREPPE
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VOREPPE
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOREPPE
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOREPPE
|
269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Rue De Beauvillage | 311 750 € | 82 m² | 3 802 € |
| 28/05/2025 | 80 All Du 19 Mars 1962 | 255 600 € | 73 m² | 3 501 € |
| 27/05/2025 | 23 Domaine De La Roize | 298 840 € | 90 m² | 3 320 € |
| 27/05/2025 | 62 Rue Jean-francois Hache | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 23/05/2025 | 851 Rue De Bourg Vieux | 327 300 € | 107 m² | 3 059 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Gerard Philippe | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 18/04/2025 | 57 Rue Marcel Pagnol | 394 500 € | 82 m² | 4 811 € |
| 28/03/2025 | 304 Che Des Balmes | 428 000 € | 100 m² | 4 280 € |
| 19/03/2025 | 458 Che Des Rivalieres | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 18/03/2025 | 299 Che Des Balmes | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 13/03/2025 | 98 All Du Grand Som | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 10/03/2025 | 334 Rue Du Peuil | 343 870 € | 97 m² | 3 545 € |
| 19/02/2025 | 322 Rue De Plein Soleil | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 12/02/2025 | 94 Che Des Rayettes | 333 650 € | 93 m² | 3 588 € |
| 31/01/2025 | 71 Rue De Charnecle | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |