329 000 €

T5 103 m²

VOREPPE 38340

-9% vs marché

3 194 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

VOREPPE (38340) • Voreppe

Terrain 456 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE- maison de 5 pièces-103m²-VOREPPE - MAISON 5 PIECES AVEC TERASSE A vendre: localisée à 13 km de Grenoble, à Voreppe (38340), CITYA IMMOBILIER ANDREOLETY - VOIRON vous prop...

Rue Victor Cassien 38340 Voreppe

Probabilité : 77%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 167 €

Prix net vendeur 314 833 €

Frais de notaire +23 420 €

Émoluments 3 495 €

Droits & taxes 18 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 420 €

Capital à emprunter 352 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 212 €/mois	12 764 €/mois	353 808 €	36 630 €	3,15%
10 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	371 040 €	53 862 €	3,20%
15 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	402 480 €	85 302 €	3,30%
20 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	437 520 €	120 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 579 €/mois	4 785 €/mois	473 700 €	156 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

13 596 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, VOREPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VOREPPE ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VOREPPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VOREPPE	323 000 €	2 692 €	120 m²	7	Voir
T5 VOREPPE	345 000 €	2 805 €	123 m²	5	Voir
T5 VOREPPE	300 000 €	3 000 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	21 Rue De Beauvillage	311 750 €	82 m²	3 802 €
27/05/2025	23 Domaine De La Roize	298 840 €	90 m²	3 320 €
27/05/2025	62 Rue Jean-francois Hache	270 000 €	89 m²	3 034 €
23/05/2025	851 Rue De Bourg Vieux	327 300 €	107 m²	3 059 €
05/05/2025	40 All De La Chenaie	400 000 €	120 m²	3 333 €
18/04/2025	57 Rue Marcel Pagnol	394 500 €	82 m²	4 811 €
28/03/2025	304 Che Des Balmes	428 000 €	100 m²	4 280 €
18/03/2025	299 Che Des Balmes	380 000 €	99 m²	3 838 €
13/03/2025	98 All Du Grand Som	270 000 €	97 m²	2 784 €
10/03/2025	334 Rue Du Peuil	343 870 €	97 m²	3 545 €
19/02/2025	322 Rue De Plein Soleil	500 000 €	108 m²	4 630 €
12/02/2025	94 Che Des Rayettes	333 650 €	93 m²	3 588 €
18/12/2024	148 Rue Du Plassarot	320 550 €	95 m²	3 374 €
06/12/2024	96 Rue Du Peuil	326 250 €	89 m²	3 666 €
30/11/2024	394 Av Henri Chapays	421 700 €	122 m²	3 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).