375 000 €
T4
90 m²
VOREPPE
38340
+37%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VOREPPE (38340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VOREPPE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOREPPE
|
324 000 € | 3 176 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 129b All De Beauregard | 254 700 € | 82 m² | 3 106 € |
| 22/01/2025 | 61 Rue Marguerite Hure | 234 350 € | 70 m² | 3 348 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Beyle Stendhal | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 10/10/2024 | 78 Gr Grande Rue | 150 250 € | 80 m² | 1 878 € |
| 23/09/2024 | 86 Rue De L Isle | 230 775 € | 80 m² | 2 885 € |
| 27/06/2024 | 699 Av Henri Chapays | 235 719 € | 70 m² | 3 367 € |
| 12/06/2024 | 339 Rue Des Martyrs | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 25/03/2024 | 98 Rue Du Port | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 03/01/2024 | 132 Gr Grande Rue | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 14/09/2023 | 179b All Jean Pain | 261 350 € | 81 m² | 3 227 € |
| 08/09/2023 | 30 All Jean Francois Thorand | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/07/2023 | 130 Rue Du Port | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 26/07/2023 | 41 Che Des Sarrasins | 235 950 € | 82 m² | 2 877 € |
| 21/07/2023 | 195 Av Henri Chapays | 772 200 € | 86 m² | 8 979 € |
| 19/07/2023 | 55 Rue Du Boutet | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |