268 000 €
T4
82 m²
VOREPPE
38340
+7%
vs marché
3 268
€/m²
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Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VOREPPE (38340) • l-hoirie-brande-gaudiere-centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 824 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VOREPPE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VOREPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 129b All De Beauregard | 254 700 € | 82 m² | 3 106 € |
| 31/03/2025 | 305 Rue Emile Romanet | 2 250 000 € | 65 m² | 34 615 € |
| 21/03/2025 | 297 Rue Igor Stravinski | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Boutet | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/01/2025 | 61 Rue Marguerite Hure | 234 350 € | 70 m² | 3 348 € |
| 06/12/2024 | 374 Av Honore De Balzac | 202 350 € | 65 m² | 3 113 € |
| 10/10/2024 | 78 Gr Grande Rue | 150 250 € | 80 m² | 1 878 € |
| 02/10/2024 | 27 Rue Docteur Rome | 150 900 € | 66 m² | 2 286 € |
| 23/09/2024 | 86 Rue De L Isle | 230 775 € | 80 m² | 2 885 € |
| 23/09/2024 | L Hoirie | 290 250 € | 66 m² | 4 398 € |
| 25/07/2024 | 129a All De Beauregard | 190 900 € | 68 m² | 2 807 € |
| 27/06/2024 | 699 Av Henri Chapays | 235 719 € | 70 m² | 3 367 € |
| 12/06/2024 | 339 Rue Des Martyrs | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 10/06/2024 | L Hoirie | 274 500 € | 64 m² | 4 289 € |
| 16/04/2024 | 167 Rue Igor Stravinski | 177 050 € | 62 m² | 2 856 € |