860 000 €
T8
177 m²
VONGY
74200
+4%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
VONGY (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 95 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 967 080 € | 140 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 222 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 1 140 480 € | 313 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 1 234 800 € | 408 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
23 364 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 All Des Bosnis | 719 000 € | 144 m² | 4 993 € |
| 29/04/2025 | 26b Che De Froid Lieu | 910 000 € | 195 m² | 4 667 € |
| 27/03/2025 | 26 Av Du Vernay | 780 000 € | 160 m² | 4 875 € |
| 07/03/2025 | 13b Av Des Romains | 427 000 € | 150 m² | 2 847 € |
| 27/12/2024 | 75 Av Du Gen De Gaulle | 1 191 860 € | 170 m² | 7 011 € |
| 27/12/2024 | 71 Av Du Gen De Gaulle | 1 650 301 € | 207 m² | 7 972 € |
| 04/12/2024 | 21 Av Des Allinges | 1 100 000 € | 196 m² | 5 612 € |
| 20/11/2024 | 69 Av De Senevulaz | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 04/11/2024 | 58q Av De Saint Disdille | 558 586 € | 142 m² | 3 934 € |
| 08/10/2024 | 21 Che De La Foret | 745 150 € | 210 m² | 3 548 € |
| 30/08/2024 | 46 Av Des Ducs De Savoie | 309 000 € | 181 m² | 1 707 € |
| 05/08/2024 | 3 Che Des Rossignols | 845 153 € | 197 m² | 4 290 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Beau Site | 885 000 € | 196 m² | 4 515 € |
| 13/05/2024 | 46 Av Des Ducs De Savoie | 250 000 € | 181 m² | 1 381 € |
| 05/04/2024 | 2 Che Des Esserts | 690 000 € | 148 m² | 4 662 € |