383 500 €
T4
110 m²
VOLONNE
04290
+255%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VOLONNE (04290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 514 €
Prix net vendeur
366 986 €
Frais de notaire
+26 997 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 497 €
Capital à emprunter
410 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 412 188 € | 42 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 432 240 € | 62 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 140 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 520 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLONNE ↘ -45.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 36 Rue De La Liberte | 225 775 € | 100 m² | 2 258 € |
| 20/06/2024 | 5117 Rue De L Egalite | 92 000 € | 117 m² | 786 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue Latil Mathieu | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue De La Liberte | 109 000 € | 115 m² | 948 € |
| 15/09/2023 | 5057 Le Plan | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 16/05/2023 | 7009 Les Baumes | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |