383 500 €

T4 110 m²

VOLONNE 04290

+255% vs marché

3 486 €/m²

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383 500 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

VOLONNE (04290)

Terrain 700 m²

DPE B

Énergie Autre

iad France - Brice Bouyer vous propose: VOLONNE - Emplacement privilégié Cette magnifique maison de plain pied édifiée en 2021 dispose de tous les atouts pour en faire votre nouvea...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 514 €

Prix net vendeur 366 986 €

Frais de notaire +26 997 €

Émoluments 3 995 €

Droits & taxes 21 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 497 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 497 €

Capital à emprunter 410 497 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 907 €/mois	14 870 €/mois	412 188 €	42 741 €	3,15%
10 ans	3 602 €/mois	10 915 €/mois	432 240 €	62 793 €	3,20%
15 ans	2 605 €/mois	7 894 €/mois	468 900 €	99 453 €	3,30%
20 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	509 760 €	140 313 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 840 €/mois	5 576 €/mois	552 000 €	182 553 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

14 520 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Maison 4p, VOLONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VOLONNE ↘ -45.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VOLONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VOLONNE	383 500 €	3 486 €	110 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2024	36 Rue De La Liberte	225 775 €	100 m²	2 258 €
20/06/2024	5117 Rue De L Egalite	92 000 €	117 m²	786 €
19/06/2024	20 Rue Latil Mathieu	70 000 €	117 m²	598 €
20/10/2023	18 Rue De La Liberte	109 000 €	115 m²	948 €
15/09/2023	5057 Le Plan	257 000 €	100 m²	2 570 €
16/05/2023	7009 Les Baumes	235 000 €	90 m²	2 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).