160 000 €
T3
82 m²
VOLLORE VILLE
63120
+45%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
VOLLORE VILLE (63120) • Vollore-Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 824 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VOLLORE VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VOLLORE VILLE
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160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VOLLORE VILLE
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160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAT
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158 000 € | 1 927 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAT
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158 000 € | 1 775 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUVIAT
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158 000 € | 1 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 COURPIERE
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150 000 € | 1 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAT
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149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAT
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149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAT
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149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVIAT
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149 900 € | 1 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COURPIERE
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COURPIERE
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5070 Pradel | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 14/03/2025 | 5289 Rongeron | 246 960 € | 90 m² | 2 744 € |
| 20/12/2024 | 5450 Rue De La Tourelle | 37 654 € | 86 m² | 438 € |
| 25/06/2024 | 5336 Le Bouchet | 240 100 € | 97 m² | 2 475 € |
| 25/06/2024 | 5336a Le Bouchet | 240 100 € | 95 m² | 2 527 € |
| 02/04/2024 | 5545 Rue Du Prieure | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 18/03/2024 | 5206 Lorille | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 24/11/2023 | 5255 Chossiere | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/10/2023 | 5308 Le Fraisse | 79 900 € | 90 m² | 888 € |
| 28/09/2023 | 5550 Le Besset Haut | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 25/07/2023 | 5242 Chossiere | 55 000 € | 70 m² | 786 € |