224 000 €
T5
100 m²
VIZILLE
38220
-28%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VIZILLE (38220)
Terrain
490 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIZILLE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Imp Plein Soleil | 279 530 € | 111 m² | 2 518 € |
| 25/03/2025 | 1870 Av Aristide Briand | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 544 Av Maurice Thorez | 222 600 € | 90 m² | 2 473 € |
| 07/01/2025 | 7 Lot Les Jardins De Theophile | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 12/12/2024 | 68 Che Des Mattons | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue Du Marais | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Plein Sud | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Anatole France | 331 450 € | 93 m² | 3 564 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Chateau Du Roi | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/09/2024 | 125 Rue Jules Ferry | 281 300 € | 108 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 458 Rue Paul Langevin | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 22/08/2024 | 501 Rue Du General De Gaulle | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 02/08/2024 | 480 Che De La Rochette | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 25/07/2024 | 224 Che De La Digue | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/07/2024 | 364 Che De La Digue | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |