195 500 €
T6
109 m²
LIVET ET GAVET
38220
+5%
vs marché
1 794
€/m²
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Créer un compte gratuit195 500 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
LIVET ET GAVET (38220) • Livet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 419 €
Prix net vendeur
187 081 €
Frais de notaire
+14 657 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 157 €
Capital à emprunter
210 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 139 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
14 388 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 29 Rte Des Six Vallees | 10 500 € | 100 m² | 105 € |
| 21/01/2025 | 5294 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/12/2024 | 50 Rte Des Alpes | 250 600 € | 120 m² | 2 088 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Canal | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 03/07/2024 | 6 Che De Fontario | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 08/02/2024 | 34 Rue Georges Pelletier | 144 950 € | 88 m² | 1 647 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte Des Roberts | 144 579 € | 102 m² | 1 417 € |
| 02/06/2023 | 11 Rte De L Oisans | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 26/05/2023 | 15 Rte Des Six Vallees | 218 000 € | 114 m² | 1 912 € |
| 25/04/2023 | 10 Rue Pradavat | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |