205 621 €
T4
100 m²
VIVONNE
86370
+26%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 621 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VIVONNE (86370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 791 €
Prix net vendeur
195 830 €
Frais de notaire
+15 257 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 878 €
Capital à emprunter
220 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 770 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 200 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVONNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 918 € | 2 197 € | 96 m² | 4 | Voir |
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216 464 € | 1 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
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217 034 € | 1 809 € | 120 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 712 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCAY
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190 000 € | 1 712 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 VIVONNE
|
177 000 € | 1 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 9003 L Anjouiniere | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue De Chassais | 187 500 € | 107 m² | 1 752 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Des Vaucelles | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Henri Iv | 99 950 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 6 Gr Grande Rue | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 10/12/2024 | 25 Rue Des Chataigniers | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 29/11/2024 | 11 Imp Des Grands Champs | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Recloux Bas | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue De Goupillon | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Chassais | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Langevin Wallon | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 07/08/2024 | 8 Av De Paris | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 52 Av De Bellevue | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 186 500 € | 91 m² | 2 049 € |