190 000 €
T6
111 m²
MARCAY
86370
+8%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
MARCAY (86370)
Terrain
915 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
14 652 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARCAY
|
190 000 € | 1 712 € | 111 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Le Hameau | 163 435 € | 101 m² | 1 618 € |
| 19/03/2025 | 5157 Coulombiers | 94 800 € | 88 m² | 1 077 € |
| 17/03/2025 | 5303 Coulombiers | 159 000 € | 127 m² | 1 252 € |
| 30/09/2024 | 11 Imp De La Rhune | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue De Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 08/02/2024 | 1 Rte De L'aviateur | 178 400 € | 100 m² | 1 784 € |
| 31/10/2023 | 3 Imp De Jupiter | 197 000 € | 107 m² | 1 841 € |
| 13/10/2023 | 14 Rte De La Garinettrie | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 18/07/2023 | 10 Rue De La Rouere | 231 000 € | 115 m² | 2 009 € |
| 11/05/2023 | 21 Rue De La Bouchaudrie | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |