195 019 €
T4
94 m²
VIVOIN
72170
+32%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 019 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VIVOIN (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 019 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 287 €
Prix net vendeur
185 732 €
Frais de notaire
+14 565 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 584 €
Capital à emprunter
209 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 055 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 408 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVOIN ↗ +12.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Res Le Haut Des Murs | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/01/2025 | 5321 Le Clos De La Maladrerie | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 19/09/2024 | 50 Rue De Doucelles | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Gare | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Goiseries | 172 500 € | 82 m² | 2 104 € |
| 06/11/2023 | 8 Res Le Haut Des Murs | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 20/07/2023 | 5255b Le Petit Parc | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Meurce | 67 000 € | 103 m² | 650 € |