665 000 €
T5
117 m²
VIVIERS DU LAC
73420
+25%
vs marché
5 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
VIVIERS DU LAC (73420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 73 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 748 080 € | 108 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 955 200 € | 315 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
15 444 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVIERS DU LAC ↗ +7.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVIERS DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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715 000 € | 5 071 € | 141 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 70 Che De Boissy | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 30/04/2025 | 136 Che Des Fauvettes | 477 850 € | 107 m² | 4 466 € |
| 09/04/2025 | 406 Che De Chantemerle | 481 700 € | 124 m² | 3 885 € |
| 31/01/2025 | 88 Che De La Fidiere | 595 170 € | 98 m² | 6 073 € |
| 08/11/2024 | 229 Rte Des Essarts | 390 800 € | 136 m² | 2 874 € |
| 23/10/2024 | 70 Che De La Grande Moliere | 1 449 500 € | 140 m² | 10 354 € |
| 05/09/2024 | 624 Che De Boissy | 393 560 € | 105 m² | 3 748 € |
| 29/08/2024 | 63 Che Des Bergeronnettes | 505 960 € | 120 m² | 4 216 € |
| 22/04/2024 | 50 Che De La Laitiere | 580 504 € | 95 m² | 6 111 € |
| 29/02/2024 | 75 Imp Labarjac | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 27/02/2024 | 51 Fg Des Cannes | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 08/01/2024 | 420 Che De La Traversa | 482 630 € | 96 m² | 5 027 € |
| 03/11/2023 | 527 Rte Du Lac | 396 400 € | 102 m² | 3 886 € |
| 25/10/2023 | 70 Che De La Grande Moliere | 980 000 € | 140 m² | 7 000 € |
| 29/08/2023 | 127 Rte Des Essarts | 512 000 € | 116 m² | 4 414 € |