257 900 €
T4
108 m²
VITRY EN PERTHOIS
51300
+59%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VITRY EN PERTHOIS (51300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 106 €
Prix net vendeur
246 794 €
Frais de notaire
+18 752 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 652 €
Capital à emprunter
276 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 256 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY EN PERTHOIS ↗ +17% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY EN PERTHOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRIGNICOURT
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259 700 € | 2 061 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FRIGNICOURT
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275 700 € | 2 397 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FRIGNICOURT
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRIGNICOURT
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRIGNICOURT
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238 000 € | 2 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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238 000 € | 2 034 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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238 000 € | 2 034 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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238 000 € | 2 034 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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238 000 € | 2 034 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 OUTREPONT
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235 000 € | 1 850 € | 127 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Hauts Monts | 161 250 € | 110 m² | 1 466 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue De Saint Etienne | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 09/03/2024 | 10 Rue De Saint Etienne | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 19/09/2023 | 19 Rue Du Canal | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Saint Lazare | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 27/05/2023 | 3 Rue Bourbacane | 201 000 € | 113 m² | 1 779 € |