238 000 €
T5
106 m²
FRIGNICOURT
51300
+62%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FRIGNICOURT (51300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 992 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRIGNICOURT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRIGNICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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T5 VITRY EN PERTHOIS
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250 900 € | 2 509 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLACY
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRY LE FRANCOIS
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217 900 € | 1 676 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LUXEMONT ET VILLOTTE
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214 743 € | 2 147 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LOISY SUR MARNE
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 145 200 € | 95 m² | 1 528 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Du Grand Der | 205 500 € | 105 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 133 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Des Sorbiers | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Grand Der | 142 035 € | 115 m² | 1 235 € |
| 06/12/2024 | 66 Rue De Maucourt | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 29/10/2024 | 198 Av De Champagne | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Beausejour | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 30/04/2024 | 37 Imp De La Croix Rouge | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |
| 10/02/2024 | 6 Rue Du Pont | 275 650 € | 102 m² | 2 702 € |
| 03/02/2024 | 49 Rue Du Grand Der | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/10/2023 | 211 Rue Saint Louvent | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Beausejour | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 27/07/2023 | 130 Rue Du General Leclerc | 99 700 € | 90 m² | 1 108 € |
| 13/06/2023 | 133 Rue Du General Leclerc | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |