217 900 €
T6
130 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+32%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Centre
Terrain
153 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 383 €
Prix net vendeur
208 517 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 027 €
Capital à emprunter
234 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
17 160 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY SUR MARNE
|
209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREPONT
|
234 000 € | 1 843 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREPONT
|
234 000 € | 1 843 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUTREPONT
|
235 000 € | 1 850 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND SUR FION
|
199 000 € | 1 354 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND SUR FION
|
199 000 € | 1 354 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND SUR FION
|
199 000 € | 1 354 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 17/09/2024 | 38 Av Jean Jaures | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 20/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Port | 253 500 € | 117 m² | 2 167 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Du Petit Denier | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue De Klerk Mandela | 123 550 € | 109 m² | 1 133 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 30/01/2024 | 28 Fg Leon Bourgeois | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L Oasis | 107 500 € | 108 m² | 995 € |