345 780 €
T3
63 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+36%
vs marché
5 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 780 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 026 €
Prix net vendeur
327 754 €
Frais de notaire
+24 306 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 086 €
Capital à emprunter
370 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 38 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 308 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
4 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
916 - 1 259 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 1 604 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-834 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VITRY SUR SEINE
4 379-4 529€
85j
4 531-4 681€
121j
4 672-4 822€
127j
4 808-4 958€
166j
4 932-5 082€
237j
5 108-5 258€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
345 780 € | 5 489 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
345 780 € | 5 489 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 5 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 5 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
345 000 € | 4 726 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 900 € | 5 467 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 900 € | 5 554 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
349 900 € | 5 467 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITRY SUR SEINE
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 310 225 € | 66 m² | 4 700 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Neuve | 184 000 € | 45 m² | 4 089 € |
| 04/06/2025 | 3 Sen Hortense Machu | 295 400 € | 65 m² | 4 545 € |
| 02/06/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/05/2025 | 7 Sen Hortense Machu | 350 260 € | 74 m² | 4 733 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Des Basses Blanches | 186 000 € | 52 m² | 3 577 € |
| 20/05/2025 | 105b Quai Jules Guesde | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Camille Blanc | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Auber | 170 220 € | 47 m² | 3 622 € |
| 13/05/2025 | 45 Rue Eugene Derrien | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 173 Rue Gabriel Peri | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 24/04/2025 | 35 Rue Professeur Calmette | 202 000 € | 55 m² | 3 673 € |