155 500 €
T4
101 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+28%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 696 €
Prix net vendeur
148 804 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 532 €
Capital à emprunter
167 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 390 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
13 332 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITRY LE FRANCOIS
1 023-1 173€
124j
1 477-1 627€
234j
1 752-1 902€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Chantier De Bateaux | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue De La Pepiniere | 96 935 € | 86 m² | 1 127 € |
| 17/04/2025 | 5 Residence Fontaine Ludot | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 23/01/2025 | 57 Rue Charles Simon | 96 200 € | 84 m² | 1 145 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Maitre Edme | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 11/01/2025 | 7 Rue Trinite | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De La Glaciere | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Tour | 99 400 € | 102 m² | 975 € |
| 18/11/2024 | 33 Che Du Pont Levis | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/10/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre 1918 | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 28/09/2024 | 37 Rue Du 11 Novembre 1918 | 69 000 € | 86 m² | 802 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Saint Eloi | 112 100 € | 95 m² | 1 180 € |