161 000 €
T7
144 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
-12%
vs marché
1 118
€/m²
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Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
19 008 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Marvis | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 20/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Port | 253 500 € | 117 m² | 2 167 € |
| 03/08/2024 | 5 Rue Georges Kirsch | 243 690 € | 169 m² | 1 442 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 05/01/2024 | 25 Rue Des Soeurs | 78 000 € | 117 m² | 667 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Des Fusilles Du 28 Aout 44 | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 11/09/2023 | 58b Rue Du Port Arthur | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue De La Glaciere | 127 300 € | 128 m² | 995 € |