170 500 €
T8
157 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
-14%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Citadelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 558 €
Prix net vendeur
163 942 €
Frais de notaire
+13 070 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 570 €
Capital à emprunter
183 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 107 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,15%
20 724 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 090 € | 155 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Marvis | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 03/08/2024 | 5 Rue Georges Kirsch | 243 690 € | 169 m² | 1 442 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 15/11/2023 | 36 Rue De La Petite Sainte | 205 000 € | 186 m² | 1 102 € |
| 22/08/2023 | 19 Che Du Mont Bergeon | 225 100 € | 126 m² | 1 787 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue De La Glaciere | 127 300 € | 128 m² | 995 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Du Loup | 188 400 € | 150 m² | 1 256 € |
| 16/05/2023 | 17 Rue Sainte Barbe | 292 000 € | 180 m² | 1 622 € |
| 21/04/2023 | 41 Bd Francois 1er | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/04/2023 | 42 Rue Du Petit Parc | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |