389 000 €
T4
85 m²
VITROLLES
13127
+11%
vs marché
4 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
218 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
17 916 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 493 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 254 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 492 €/an
Total charges
5 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 493 €
Fourchette marché
1 363 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 493 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-776 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue Charles Gounod | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 10/06/2025 | 19 Res Les Pommiers | 298 000 € | 87 m² | 3 425 € |
| 13/05/2025 | 71 Rue De Fontblanche | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 13/05/2025 | 59 Lot Le Bosquet | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 155 All De Bretagne | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Bonne Plaine | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Roy Rene | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Cour D'amour | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 28/04/2025 | 102 Rue Des Pergolas | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/04/2025 | 74 All D'auvergne | 452 000 € | 94 m² | 4 809 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Adam De Craponne | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Trou Du Loup | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue De La Fenaison | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/04/2025 | 103 All D'alsace | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 31/03/2025 | 3 All Du Garlaban | 348 932 € | 77 m² | 4 532 € |