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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Maison de plain pied avec annexes de 62 m² sur 881 m² de parcelVotre agence Nestenn de Vitrolles vous présente, en exclusivité, sur le secteur recherché de l'avenue de Marseille, c...
69 Avenue de Marseille 13127 Vitrolles
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VITROLLES
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T5 VITROLLES
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T5 VITROLLES
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375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 VITROLLES
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386 000 € | 3 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VITROLLES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VITROLLES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 VITROLLES
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 VITROLLES
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 17 Rue Charles Gounod | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 10/06/2025 | 19 Res Les Pommiers | 298 000 € | 87 m² | 3 425 € |
| 13/05/2025 | 71 Rue De Fontblanche | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 13/05/2025 | 59 Lot Le Bosquet | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 30/04/2025 | 155 All De Bretagne | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Bonne Plaine | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Roy Rene | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Cour D'amour | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 28/04/2025 | 102 Rue Des Pergolas | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/04/2025 | 74 All D'auvergne | 452 000 € | 94 m² | 4 809 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Adam De Craponne | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Trou Du Loup | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue De La Fenaison | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/04/2025 | 103 All D'alsace | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 31/03/2025 | 3 All Du Garlaban | 348 932 € | 77 m² | 4 532 € |