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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 808 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 92 888 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 122 828 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORNILLE
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247 520 € | 2 046 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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247 520 € | 2 063 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNILLE
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247 520 € | 2 046 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
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248 500 € | 2 219 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 VITRE
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241 300 € | 2 062 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNILLE
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241 270 € | 2 135 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
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249 600 € | 2 773 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TAILLIS
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241 000 € | 2 008 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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250 000 € | 2 294 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 VITRE
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNILLE
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240 350 € | 2 003 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 TAILLIS
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240 025 € | 2 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 TAILLIS
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240 025 € | 2 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRE
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240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |