258 900 €
T3
65 m²
VITRE
35500
+35%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 571 €
Frais de notaire
+18 737 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 637 €
Capital à emprunter
277 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 580 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VITRE
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T3 ST M HERVE
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260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST M HERVE
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260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST M HERVE
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260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 VITRE
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262 000 € | 3 493 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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271 040 € | 3 614 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 POCE LES BOIS
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POCE LES BOIS
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRE
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235 000 € | 3 357 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 VITRE
|
224 750 € | 2 997 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITRE
|
224 460 € | 3 033 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITRE
|
224 000 € | 2 909 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 27 Rue Du Commandant Charcot | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue D'ernee | 183 500 € | 65 m² | 2 823 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Piscine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Saint Louis | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 14 Imp Sainte Croix | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue De La Guerche | 152 500 € | 56 m² | 2 723 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue De L'etoile | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 20/02/2025 | 4 All Duguay - Trouin | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Augustins | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Du Pere Victor Lelievre | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 31/01/2025 | 14 All De La Sambre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Beausejour | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue Hardy De La Largere | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 17/12/2024 | 52 Rue Du College | 171 500 € | 49 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 11 All Du Manoir | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |