159 500 €
T4
88 m²
VITOT
27110
-0%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VITOT (27110) • Vitot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 616 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITOT ↘ -2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AUBIN D ECROSVILLE
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T4 ST AUBIN D ECROSVILLE
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T5 LE NEUBOURG
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL LAMBERT
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL LAMBERT
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TILLEUL LAMBERT
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 IVILLE
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137 000 € | 1 269 € | 108 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 2 Rue Du Buc | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 19/03/2025 | 19a Rue Du Buc | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 14/01/2025 | 2 All Des Sorbiers | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Champ Rouget | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Champ Rouget | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Buc | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/05/2023 | 6 Res Du Chant Des Oiseaux | 167 300 € | 73 m² | 2 292 € |