370 000 €

T5 116 m²

VISAN 84820

+17% vs marché

3 190 €/m²

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370 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

VISAN (84820) • Visan

Terrain 5 660 m²

Construction 1996

Piscine Jardin

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

EXCLUSIVITE - Implantée sur un terrain boisé de 5600m², cette villa de 116m² construite de plain pied en 1996, dispose d'une pièce de vie agréable de 46m² avec sa cuisine ouverte. ...

Quartier Visan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 933 €

Prix net vendeur 354 067 €

Frais de notaire +26 110 €

Émoluments 3 871 €

Droits & taxes 20 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 110 €

Capital à emprunter 396 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 735 €/mois	14 348 €/mois	397 740 €	41 241 €	3,15%
10 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	417 000 €	60 501 €	3,20%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	96 021 €	3,30%
20 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	491 760 €	135 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	176 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

15 312 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-1 445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 5p, VISAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VISAN ↗ +30% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VISAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	5775 La Buissone	265 000 €	103 m²	2 573 €
22/05/2025	5777 Rue Puy Baret	240 000 €	93 m²	2 581 €
28/02/2025	5 Lot Le Jardin De Notre Dame	125 000 €	106 m²	1 179 €
31/01/2025	5 Lot Le Jardin De Notre Dame	115 000 €	93 m²	1 237 €
27/01/2025	42 Av Des Allies	195 000 €	120 m²	1 625 €
08/10/2024	2000 Che De La Carne	498 400 €	139 m²	3 586 €
07/06/2024	5422 Le Village	111 000 €	100 m²	1 110 €
27/05/2024	5336 Le Village	35 500 €	100 m²	355 €
13/12/2023	8 Lot Le Claron	293 000 €	98 m²	2 990 €
31/08/2023	561 Av Du General De Gaulle	150 000 €	112 m²	1 339 €
04/08/2023	192 Che Notre Dame	312 000 €	97 m²	3 216 €
08/06/2023	5576 Lacoste	167 500 €	101 m²	1 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).