507 528 €
T4
105 m²
VIRY CHATILLON
91170
+88%
vs marché
4 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 528 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 528 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 168 €
Prix net vendeur
483 360 €
Frais de notaire
+34 979 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 507 €
Capital à emprunter
542 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 544 740 € | 56 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 82 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 619 740 € | 131 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 185 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 729 300 € | 241 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
12 504 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 2 354 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-1 656 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 05/02/2025 | 4 Av Du General Adeline | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Republique | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 15/07/2024 | 4 Av Du General Adeline | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Bougainville | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Francoeur | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 31/05/2024 | 12 Av Minerve | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 358 000 € | 115 m² | 3 113 € |
| 15/05/2024 | 45 Bd Husson | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 23/11/2023 | 33 Rue Henri Barbusse | 520 200 € | 118 m² | 4 408 € |
| 25/10/2023 | 9 Av Minerve | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/10/2023 | 9002 Sq De La Brasserie | 217 620 € | 94 m² | 2 315 € |