529 196 €
T4
99 m²
VIRY CHATILLON
91170
+108%
vs marché
5 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 196 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 196 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 200 €
Prix net vendeur
503 996 €
Frais de notaire
+36 394 €
Émoluments
5 309 €
Droits & taxes
29 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 590 €
Capital à emprunter
565 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 136 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
12 504 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
4 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
854 - 1 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 2 455 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-1 754 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY CHATILLON
|
509 138 € | 5 041 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
507 528 € | 4 834 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
507 528 € | 4 834 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
473 655 € | 4 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
471 909 € | 5 020 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
471 799 € | 4 814 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
471 799 € | 4 814 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
461 000 € | 4 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRY CHATILLON
|
459 810 € | 4 998 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 21/10/2024 | 12 All Des Sources | 176 780 € | 81 m² | 2 182 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Republique | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 30/08/2024 | 12 All Des Sources | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/07/2024 | 117 Av Du President Kennedy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Chalon | 132 500 € | 82 m² | 1 616 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Bougainville | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Alexandre Dumas | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Francoeur | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 26/06/2024 | 16b Bd Fleury | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 31/05/2024 | 12 Av Minerve | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |