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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Belle surface de 47 m² pour cet appartement. Construit en 2015, l’immeuble bénéficie de prestations modernes (BBC). Il se compose d'un séjour- cuisine lumineux et fonctionnel de 23...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 32 464 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 47 176 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 74 296 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 105 376 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Viry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bcZzJ Actuel
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260 000 € | - |
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#b5u2N
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260 000 € | - |
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#bPqXb
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260 000 € | - |
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#b5x0M
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260 000 € | - |
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#b5x0L
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260 000 € | - |
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#bjIPC
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260 000 € | - |
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#bwwkZ
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260 000 € | - |
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#bEIOj
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260 000 € | - |
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#bEFw2
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260 000 € | - |
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#bEWQY
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260 000 € | - |
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#bFZ2v
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260 000 € | - |
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#bKHp7
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260 000 € | - |
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#bLm1b
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260 000 € | - |
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#bPqXa
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260 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 161 Rte De La Gare | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 04/06/2026 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 29/05/2026 | 454 Rue Du Vuache | 224 900 € | 43 m² | 5 230 € |
| 27/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 211 Rue De La Luchette | 239 320 € | 44 m² | 5 439 € |
| 07/05/2026 | 285 Rue De La Luchette | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 28/04/2026 | 41 Pl Des Aviateurs | 132 000 € | 29 m² | 4 552 € |
| 07/04/2026 | 175 Rue De La Luchette | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 02/04/2026 | 26 Rte De Fagotin | 319 600 € | 64 m² | 4 994 € |
| 02/04/2026 | 238 Rte Des Tattes | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 01/04/2026 | 20 All Des Hostas | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 25/03/2026 | 26 Rte De Fagotin | 303 000 € | 64 m² | 4 734 € |
| 12/03/2026 | 150 Rue Des Coulerins | 273 000 € | 64 m² | 4 266 € |
| 26/02/2026 | 255 Rue Du Vuache | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 24/02/2026 | 22 Rte De Fagotin | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |