365 000 €
T3
71 m²
VIRY
74580
+3%
vs marché
5 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
9 372 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 215 Rue Du Vuache | 321 500 € | 66 m² | 4 871 € |
| 11/03/2025 | 63 All Du Courti | 457 137 € | 90 m² | 5 079 € |
| 07/03/2025 | 334 Rue Du Vuache | 356 900 € | 68 m² | 5 249 € |
| 19/12/2024 | 60 Che De La Gabelle | 305 810 € | 69 m² | 4 432 € |
| 13/12/2024 | 334 Rue Du Vuache | 353 950 € | 68 m² | 5 205 € |
| 11/12/2024 | 404 Rue Du Vuache | 434 600 € | 86 m² | 5 053 € |
| 11/12/2024 | 306 All Terra Verde | 316 250 € | 67 m² | 4 720 € |
| 19/11/2024 | 100 Rue Des Coulerins | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 04/11/2024 | 24 All Des Vieux Garcons | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 28/10/2024 | 55 All De L'epinette | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 20/09/2024 | 140 Rue Du Vuache | 330 500 € | 68 m² | 4 860 € |
| 24/08/2024 | Viry | 349 000 € | 71 m² | 4 915 € |
| 23/08/2024 | Viry | 358 000 € | 67 m² | 5 343 € |
| 12/08/2024 | 93 Rue Des Coulerins | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 30/07/2024 | 242 Rte De La Gare | 238 100 € | 55 m² | 4 329 € |