315 000 €
T3
69 m²
VIRY
74580
-9%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 108 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIRY
|
315 000 € | 4 565 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 215 Rue Du Vuache | 321 500 € | 66 m² | 4 871 € |
| 07/03/2025 | 334 Rue Du Vuache | 356 900 € | 68 m² | 5 249 € |
| 10/01/2025 | 41 Pl Des Aviateurs | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € |
| 19/12/2024 | 60 Che De La Gabelle | 305 810 € | 69 m² | 4 432 € |
| 17/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 316 292 € | 50 m² | 6 326 € |
| 13/12/2024 | 334 Rue Du Vuache | 353 950 € | 68 m² | 5 205 € |
| 11/12/2024 | 306 All Terra Verde | 316 250 € | 67 m² | 4 720 € |
| 11/12/2024 | 404 Rue Du Vuache | 434 600 € | 86 m² | 5 053 € |
| 10/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/11/2024 | 100 Rue Des Coulerins | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 04/11/2024 | 24 All Des Vieux Garcons | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 28/10/2024 | 55 All De L'epinette | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 20/09/2024 | 140 Rue Du Vuache | 330 500 € | 68 m² | 4 860 € |
| 24/08/2024 | Viry | 349 000 € | 71 m² | 4 915 € |
| 23/08/2024 | Viry | 358 000 € | 67 m² | 5 343 € |