459 000 €
T4
83 m²
VIRY
74580
+14%
vs marché
5 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIRY (74580)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
10 956 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 87 Che Aux Croix | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 22/01/2025 | 1296 Rte De La Cote | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 18/11/2024 | 314 Che Des Clinzets | 432 500 € | 96 m² | 4 505 € |
| 15/10/2024 | 1160 Rte De La Cote | 388 350 € | 81 m² | 4 794 € |
| 14/10/2024 | 44 Che Des Ecureuills | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 29/08/2024 | 1 Che Du Luche | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 17/06/2024 | 106 Rte De La Cote | 383 000 € | 67 m² | 5 716 € |
| 18/04/2024 | 1060 Rte De La Cote | 395 255 € | 92 m² | 4 296 € |
| 05/02/2024 | 1524 Rte De Frangy | 365 700 € | 96 m² | 3 809 € |
| 08/01/2024 | 222 Rte De La Gare | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 27/07/2023 | 29 All Des Bouleaux | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 26/07/2023 | 96 Che Du Heron Cendre | 496 000 € | 88 m² | 5 636 € |
| 17/05/2023 | 64 Che Du Lavoir | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 24/04/2023 | 63 Rte De La Cote | 529 000 € | 81 m² | 6 531 € |