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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Maison T4 à rénover - Viry - La CôteSituée dans le charmant hameau de La Côte à Viry, à quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison de 82 m² répartis sur deux niveau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 87 Che Aux Croix | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 22/01/2025 | 1296 Rte De La Cote | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 18/11/2024 | 314 Che Des Clinzets | 432 500 € | 96 m² | 4 505 € |
| 15/10/2024 | 1160 Rte De La Cote | 388 350 € | 81 m² | 4 794 € |
| 14/10/2024 | 44 Che Des Ecureuills | 560 000 € | 89 m² | 6 292 € |
| 29/08/2024 | 1 Che Du Luche | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 17/06/2024 | 106 Rte De La Cote | 383 000 € | 67 m² | 5 716 € |
| 18/04/2024 | 1060 Rte De La Cote | 395 255 € | 92 m² | 4 296 € |
| 05/02/2024 | 1524 Rte De Frangy | 365 700 € | 96 m² | 3 809 € |
| 08/01/2024 | 222 Rte De La Gare | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 27/07/2023 | 29 All Des Bouleaux | 550 000 € | 83 m² | 6 627 € |
| 26/07/2023 | 96 Che Du Heron Cendre | 496 000 € | 88 m² | 5 636 € |
| 17/05/2023 | 64 Che Du Lavoir | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 24/04/2023 | 63 Rte De La Cote | 529 000 € | 81 m² | 6 531 € |