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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
EN EXCLUSIVITE ! Dans un environnement calme et recherché de Viry, découvrez ce très bel appartement T3 situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de seulement 3 étag...
26 Route de Fagotin 74580 Viry
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIRY ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 215 Rue Du Vuache | 321 500 € | 66 m² | 4 871 € |
| 07/03/2025 | 334 Rue Du Vuache | 356 900 € | 68 m² | 5 249 € |
| 10/01/2025 | 41 Pl Des Aviateurs | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € |
| 06/01/2025 | 1391 Rte De Frangy | 170 225 € | 45 m² | 3 783 € |
| 19/12/2024 | 60 Che De La Gabelle | 305 810 € | 69 m² | 4 432 € |
| 17/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 316 292 € | 50 m² | 6 326 € |
| 13/12/2024 | 334 Rue Du Vuache | 353 950 € | 68 m² | 5 205 € |
| 11/12/2024 | 306 All Terra Verde | 316 250 € | 67 m² | 4 720 € |
| 10/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/11/2024 | 100 Rue Des Coulerins | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 04/11/2024 | 24 All Des Vieux Garcons | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 28/10/2024 | 55 All De L'epinette | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 206 320 € | 47 m² | 4 390 € |
| 20/09/2024 | 140 Rue Du Vuache | 330 500 € | 68 m² | 4 860 € |
| 24/08/2024 | Viry | 349 000 € | 71 m² | 4 915 € |