364 530 €
T5
121 m²
VIRSAC
33240
+4%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 530 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VIRSAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 697 €
Prix net vendeur
348 833 €
Frais de notaire
+25 752 €
Émoluments
3 821 €
Droits & taxes
20 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 282 €
Capital à emprunter
390 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 40 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 972 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRSAC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17b Guillou | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Guillaume Chavasse | 284 500 € | 124 m² | 2 294 € |
| 24/09/2024 | 5 A La Cabane | 311 000 € | 144 m² | 2 160 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L'ancienne Commanderie | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 05/07/2023 | 15 Au Prat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/05/2023 | 70 Magnan | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 02/05/2023 | 7 Bois Du Brouilla | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |